Tout comme la construction d’une résidence principale, une résidence secondaire peut être construite à la campagne. Les démarches et les techniques à suivre avant même la construction ne devront pas vous poser des problèmes à condition que vous fassiez les choses correctement.
Les étapes de construction d’une résidence secondaire à la campagne
Si vous voulez avoir une résidence secondaire répondant pleinement à vos attentes. Vous devriez vous assurer que la région dans laquelle se trouve le terrain soit adaptée à vos besoins. Certes, vous voulez vous isoler des bruits quotidiens de la ville. Mais cela ne veut pas dire que vous allez aussi vous éloigner des commerces et des commodités. Pour trouver le bon endroit, la meilleure chose à faire est de consulter le PLU (Plan local d’Urbanisme) de la ville où vous désirez vous installer. De cette manière, vous aurez une idée des évolutions qui pourront se produire dans la ville d’ici quelques années. Ajouter à cela, vous devriez vous informer sur le POS (Plan d’Occupation des Sols) afin de mieux connaitre le COS (Coefficient d’Occupation des Sols) que vous voulez exploiter. Plus précisément, vous aurez plus de détails sur l’emprise au sol maximale concernant votre construction.
Les critères à prendre en compte concernant le terrain en particulier
Comprenez bien que le choix du terrain pouvant accueillir une villa doit se faire judicieusement. Si vous y construisez une maison avec plusieurs étages ou autres types de bâtiment. Vous devriez alors connaitre les caractéristiques du terrain que vous achèterez. Le relief de terrain concerne alors le positionnement du bâtiment en fonction des dénivelés ainsi que les éventuels vallonnements. Cela vous permettra aussi de connaitre la végétation que vous ne devriez pas toucher. Ainsi, vous pourriez facilement limiter votre propriété ainsi que la construction tout en prenant en compte les voies d’accès vers le chantier. En faisant ce genre d’étude, vous aurez plus de facilité à prévoir les coûts de viabilisation du terrain que vous voulez acheter. Notons que l’étude de la viabilisation dépend des distances ainsi que des travaux que vous devriez réaliser pour vos prochains raccordements. Cela peut par exemple concerner l’électricité et l’eau, mais aussi les assainissements collectifs. Sachez aussi que l’étude du sol vous permettra de connaitre en avance si celui-ci pourra supporter le bâtiment que vous pensez ériger à l’endroit tout en vous informant sur la profondeur et l’étendue des fondations.
Généralement, la personne ou l’agence qui vous a vendu le terrain doit posséder un ERNT. Ce document concerne les risques naturels et technologiques qui pourront s’abattre dans la région.
Qui pour réaliser la construction de votre résidence secondaire ?
Vous êtes surement au courant que de nombreuses entreprises vous proposeront leurs services pour construire votre résidence secondaire dans la campagne. C’est pour cela que vous devriez prendre votre temps avant de valider votre choix. Toutefois, vous devez comprendre le fait qu’une entreprise spécialisée dans le domaine doit faire des études du sol avant de commencer les travaux. Cela permettra à la société de travailler en fonction de la couverture d’assurance professionnelle.
D’un autre côté, l’entreprise que vous choisirez doit être capable de réaliser les travaux selon le PLU ainsi que les autres dispositions de la commune et la RT2012. Concernant particulièrement le coût des travaux. Vous pourriez toujours envoyer de nombreux devis auprès des sociétés afin de trouver celle qui pourra répondre correctement à vos attentes. Assurez-vous seulement de remplir la fiche avec tous vos besoins afin d’éviter que l’entreprise vous donne un mauvais prix.
Au final, vous avez maintenant une idée des choses à connaître avant de construire une résidence secondaire à la campagne. De ce fait, vous ne devriez pas hésiter à vous rendre auprès de la Commune pour obtenir toutes les informations nécessaires, comme par exemple consulter une liste de terrains à vendre dans le gard.